Rīgas jauno projektu mājokļu cenas ir zemākās Baltijā

Rīga, 29. jūn., LETA. Rīgā jaunajos projektos pilsētas centrā cenas par dzīvokļa kvadrātmetru ir uz pusi zemākas nekā Viļņā un par gandrīz ceturtdaļu zemākas nekā Tallinā, savukārt jauno projektu otrreizējā tirgū atšķirība ir vēl ievērojamāka, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānija "Latio".

Dzīvokļiem pilsētas centrā jauno projektu pirmreizējā tirgū vidējā cena Rīgā ir 3500 eiro par kvadrātmetru, Viļņā tā sasniedz 7030 eiro par kvadrātmetru un Tallinā 4590 eiro par kvadrātmetru. Arī ārpus pilsētas centra Rīga saglabā zemāku cenu līmeni - jaunajos projektos apkaimēs vidējā cena ir aptuveni 2730 eiro par kvadrātmetru, Viļņā - 3775 eiro par kvadrātmetru, bet Tallinā - 3100 eiro par kvadrātmetru.

Savukārt otrreizējā tirgū apkaimēs cena par mājokļa kvadrātmetru Rīgā ir teju 2,5 reizes zemāka nekā Viļņā un divas reizes zemāka nekā Tallinā.

Lai gan pēdējos gados augusi interese par dažādiem ieguldījumu veidiem, nekustamais īpašums Latvijas iedzīvotājiem aizvien ir vērtīgākais aktīvs, atzīst "Latio". Kā liecina Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijas (OECD) dati, gandrīz 54% Latvijas mājsaimniecību galveno bagātību veido pašu apdzīvotais mājoklis, bet vēl aptuveni 30% - cits nekustamais īpašums, piemēram, zeme vai dzīvoklis izīrēšanai.

"Latio" norāda, ka tas ir augstākais šāds rādītājs starp OECD valstīm un būtiski atšķir Latvijas iedzīvotāju turības struktūru no tuvākajām kaimiņvalstīm. Salīdzinājumam - Lietuvā un Igaunijā tikai aptuveni 18% mājsaimniecību iegulda otrajā nekustamajā īpašumā, biežāk investējot finanšu tirgos.

"Latio" tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva uzskata, ka šobrīd Latvijas galvaspilsēta atrodas pievilcīgā pozīcijā investoriem. Mājokļu cenas Rīgā joprojām ir zemākas nekā Viļņā un Tallinā, turklāt Rīga ir līdere īres ienesīguma ziņā. Saskaņā ar "Eurostat" datiem gada laikā mājokļu cenas Rīgā pieaugušas par 11%, kamēr Viļņā par nepilniem 14%, bet Tallinā - 5%.

Ijevļeva informē, ka Rīgā novērots augstākais īres ienesīgums starp visām Baltijas valstu galvaspilsētām, vidēji sasniedzot 6,5%, kamēr Viļņā tas svārstās ap 5% un Tallinā 3,3%. Kā skaidro Ijevleva, Rīga gan vietējo, gan ārvalstu investoru acīs šobrīd izceļas ar salīdzinoši zemāku "ieejas cenu" un augstāku potenciālo ienesīgumu.

Ņemot vērā Latvijas Bankas prognozes par šogad gaidāmo inflāciju, kas varētu sasniegt 3%, kā arī pērnā gada mājokļu cenu kāpumu, "Latio" uzskata, ka nekustamā īpašuma cenas kvalitatīviem mājokļiem turpinās augt. Tomēr tas nenozīmē, ka jebkurš iegādātais dzīvoklis automātiski kļūst par labu ieguldījumu.

Nav nekādu indikāciju, ka Rīgā tuvākajā laikā dzīvokļu cenas varētu kristies, jo tās jau šobrīd ir krietni zemākas nekā kaimiņvalstīs, norāda "Latio" tirgus analītiķe.

Kopumā jūnijā Rīgas jauno projektu pirmreizējā tirgū vidējās cenas darījumos saglabājās nemainīgas, salīdzinot ar mēnesi iepriekš. Iekštelpu platības kvadrātmetrs Rīgas centra jaunbūvēs vidēji maksāja 3500 eiro, apkaimēs 2730 eiro, bet centrā renovētajās pirmskara ēkās nedaudz pārsniedza 3000 eiro.

Jauno projektu otrreizējā tirgū dzīvokļu vidējās cenas darījumos centra rajonā sasniedza 2870 eiro par kvadrātmetru, bet apkaimēs 2330 eiro par kvadrātmetru. Iegādei bija pieejami 2275 dzīvokļi jaunbūvēs, mēneša laikā piedāvājumam pieaugot par aptuveni 8%.

Bez lielām izmaiņām jūnijā saglabājies arī sērijveida mājokļu tirgus, kur vidējā cena par mājokli Rīgas apkaimēs svārstās ap 1170 eiro par kvadrātmetru, bet centrā - 1550 eiro par kvadrātmetru, informē "Latio".

• LETA